怎么装阳光房才不违建？

拥有一间阳光房，不仅拥有不一样的生活空间，还提高了人的品味，平时养花喝茶，或与亲朋相聚，真是无比惬意。但是，建阳光房*让人担心的是建成后却因“违建”而被拆除，毕竟很多地方的城建管理将阳光房视为违建查得严。业主在买房子或者装修的时候，又怕成了违建被强行拆除。那么是不是所有的阳光房一律属于违建呢？就这个问题跟广大的业主聊聊。

1）农村小院阳光房或者花园阳光房不属于违建

集体土地上的农家小院或者别墅或洋房一层所带的小花园，一般是属私人区域是允许建造阳光房的，不属于违建建筑。

2）露台阳光房不一定属于违建

如果该露台属于私人区域，一般是允许建阳光房的，如果属于小区公共区域则不允许搭建阳光房。不过在安装露台阳光房之前，必须需要征得物业的同意。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，装修人员在住宅内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。

值得注意的是，如果物业部门认同该露台属于你个人的私人区域，那么尽量让物业部门出具相关的书面文件，以防有些城市在进行整改的时候，把该阳光房建筑当作违建拆除。

3）别墅阳光房不一定属于违建

独栋别墅通常产权明确属于自己的，安装阳光房不会妨碍到别人，一般是允许安装阳光房，相关部门不会主动查，但是必须按有关规定到物业管理部门报备。联排别墅需与邻居业主进行事先沟通好，*好是取得对方书面同意书，并且确保不会影响到小区物业消防核查，同时，一定要征得物业管理公司的同意，否则被拆除的风险较高。

4）封阳台建阳光房认定为违建几率低

封阳台做阳光房是*为常见的。但是在安装的时候，如果不注意细节问题，影响到楼上楼下阳台的使用，或者影响到市容市貌、消防安全、建筑安全时，会遭到其他业主的投诉或者举报，引来物业管理或者有关部门的调查。

5）天台阳光房认定为违建几率高

天台一般属于公共区域，城市中被城管、住房局认定为违建的阳光房中天台阳光房占比率*高。在购买商品房的时候，开发商往往会承诺天台是赠送的，业主有使用权，尤其是顶屋的商品房，赠送天台无疑是*其吸引人的，灏博生态科技的阳光房工程师遇到不少个案就是由于轻信开发商而导致天台阳光房因违建而被拆除了，因此，在购房之前一定要到城建管理部门询问或者登记，确保天台所有权真实属于自己的，这样的天台上搭建的阳光房才属于合法的。

扬州汉丞建材阳光房属于新型阳光房，跟市场上传统的钢架结构阳光房不一样，是一种可伸缩折叠式的阳光房，*大开合可达90%，打开后秒变露天，全景亲近大自然；合上时是封闭的玻璃房，隔雨、隔风、隔热和隔紫外线照射。特殊情况下，将阳光房打开拆叠后仅占10~20%的地方，阳光房所占的建筑立面变得较小，能较好地避规物业或有关部门的调查。

扬州汉丞建材有限公司专业致力于各种阳光方工程项目！